После того как в 1796 году русские войска захватили Баку, был разработан план по укреплению Бакинской крепости. После смерти Екатерины II в марте 1797 года царские войска покинули Баку и план по расширению крепости «Ичеришехер» в юго-западном направлении вплоть до бывшей гостиницы «Интурист» не был реализован. 

В 1806 году Баку стал частью Российской империи, а через год был разработан новый план расширения города за пределы стен средневековой крепости. Согласно этому проекту, предполагалось построить крепость за пределами города, на берегу моря, на свободной, ровной и открытой территории. Однако план, составленный в 1807 году, не был реализован. 

В 1822 году был разработан основной план Баку, который предполагал строительство дополнительных прямоугольных кварталов. 

6 октября 1835 года был разработан план под названием «План крепости Баку с показанием предположения на устройство в оной Цитадели и Крепости, и увеличение форштадта за Крепостью». Для реализации проекта, в первую очередь, необходимо было выселить всех жителей, предоставить им участки под застройку на льготных условиях и выделить средства для этих целей. Но и этот план не был приведён в исполнение. 

В тот период за пределами крепостных стен существовали населённые пункты-рабады, тесно связанные с профессиональной и коммерческой жизнью населения.  На территории рабада были построены караван-сараи, мечети, бани, и др.  Был также создан большой зеленый массив – загородный «Хан багы» (Ханский сад). 

После того, как в 1843 году Баку стал уездным городом, был разработан генеральный план, что стало новым этапом в развитии города. В 50-х годах XIX века наблюдалось развитие градостроительства в новом районе Баку.

Со второй половины XVIII века рабады и крепость развивались как единое целое. Сооружения рабада площадью 15-16 га занимали северную часть крепости вдоль Шамахинской дороги. Вокруг крепости и у границ рабада располагались Абшеронские сады. 

Аллея, соединяющая Шамахинские ворота с главной магистралью форштадта, была отмечена в генеральном плане 1854 года.

В 1855 году был утвержден «Генеральный план предполагаемого размещения зданий в Бакинском порту». Территория, предназначенная для порта (позже названная Азнефтью), примыкала с одной стороны к крепостному рву, а с другой стороны к каменному мосту.  

В 1858 году, площадь, отведенная для Департамента военно-морского флота, в том числе территория Бибиэйбатского района, составила около 4 кв. км. 

После землетрясения в Шамахе 15 мая 1859 года центр губернии был перенесён в Баку. Но для губернской администрации зданий не хватало. Пространство в 21,5 гектар между крепостными стенами препятствовало решению сложной проблемы урбанизации. В форштадте начался снос старых зданий и строительство новых 4 этажных домов. В итоге ускорился массовый поток населения в Баку. С 60-х годов XIX века Баку стал занимать ведущее место в экономике Южного Кавказа. 

В 1860 году в городе было всего 3 водохранилища – «Хан», «Цицианов» и «Комендант». В 1867 году к береговой улице была проведена вода, были построены фонтаны и другие строительные сооружения. Вокруг водохранилища «Цицианов» был создан тенистый сад. 

В 1862 году был составлен проект по строительству складов вдоль побережья. В 1865 году было дано разрешение на снос крепостных стен с прибрежной стороны. 

Архитектор Касым бек
Гаджибабабеков.

Этот этап городского развития в Баку совпадает с творческим периодом одного из величайших архитекторов Азербайджана - Касым бека Гаджибабабекова. Строительство центральной площади форштада, называвшийся «Парапетом» и являющейся важной частью городского планирования, также было осуществлено Касым беком. В 1868 году на основе его проекта был построен караван-сарай (нынешний кинотеатр Араз). Графическое проектирование караван-сарая было осуществлено Мешеди Мирза Гафар Исмаиловым впоследствии прославившимся как знаменитый архитектор. Мешеди Мирза Гафар Исмаилов на протяжении 30 лет занимался проектированием и строительством зданий в Баку и оставил после себя большое наследие. 

В начале 1870 года в Баку было много нефтеперерабатывающих заводов, и они были хаотично разбросаны на значительной территории города. 

В 1872 году после ликвидации арендной системы в нефтяной промышленности Баку начал быстро развиваться. 

В 1876 году возник Черный город, названный так из-за почерневших заводских зданий, находившихся на пастбищах, садах и огородах местных жителей поселка Кешля. В 1874 году гражданин Швеции Роберт Нобель, приехав в Баку, основал компанию «Братья Нобель». В 1889 году французским инвестором Ф. Ротшильдом была создана компания «Каспий-Черное море». 

Территория заводов общества Каспий-Черное море, химический завод Шибаева и жилой поселок братьев Нобелей - Вилла Петролеа, построенные в продолжение Черного города, называлась Белым городом.

В 1878 году был создан большой массив вокруг мечети Тезепир. Деревня Чемберекенд развивалась спонтанно без соблюдения каких-либо правил строительства. 

Согласно плану 1878 года город состоял из трех независимых друг от друга административно-территориальных единиц: в центре агломерации — Баку, на юге — Баилов с адмиралтейством и на востоке — промышленно-заводская зона (Черный город). В то время количество кварталов, построенных в Баку, достигло 120, на Баилове - 20, а в Черном городе - 30.

В 1880 году между жилыми районами и промышленными зонами в северо-восточной части города было построено здание железнодорожного вокзала. В 1883 году была введена в эксплуатацию железнодорожная линия Баку-Тбилиси. 

В 1870-1880 гг. после начала усиленной эксплуатации Бибиэйбатских нефтяных промыслов стали появляться первые жилые кварталы вокруг дороги в село Шихов. 

Активное строительство города, который простирался от Баиловского мыса до Белого города, обусловило принятие нового генерального плана города. Подготовленный в 1898 году инженером Н. А.  фон дер Нонненом генеральный план Баку, был утвержден депутатами Думы. Однако архитектурно-планировочные показатели плана не были столь высокими. Основные магистральные линии, соединяющие районы города, не были предусмотрены, зеленные насаждения не были расположены в соответствии с общей планировочной структурой города и т.д. 

Позже отредактированный Мамед Гасаном Гаджинским план фон дер Ноннена был единственным документом, регулирующий строительство Баку. 

На рубеже XIX-XX веков Баку считался самым крупным и весьма процветающим городом. В центре простирались улицы с пассажами, большими магазинами, отелями, офисами известных коммерческих и промышленных фирм и частными банками. В центре города также располагались дворцы местных миллионеров, поместья состоятельных купцов, театры, клубы и учебные заведения. Что касается окраин города, то они как по сооружениям, так и по удобству жизненных условий не были столь привлекательны. 

Для предотвращения самовольных передвижений населения в особенности приезжих, Городская дума на пустующих землях начала строительство поселков под названием Мусульманский, Арменикенд, Молоканский. Система поселков предотвратила незаконный захват земель. 

В связи со строительством системы водоснабжения от источника Шоллар, расположенного на расстоянии 190 км от Баку, экономическая жизнь города оживилась.

В 1911 году М. Г. Гаджинский спроектировал более перспективные для проживания и застройки северные и северо-восточные районы города.

В 1914 году общая площадь Баку составляла 4972,58 га, а площадь в черте города составляла 2300 га.  В Баку было всего 1018 кварталов, 800 из них были построены полностью или частично. В 1913 году в городе было зарегистрировано 9388 частных участков или владений. В 1855-1917 годах население Баку увеличилось в 33,4 раза. Если в 1850 году население города составляло 7 400, то в 1918 году превзошло 248 000 человек.

За 100 лет Баку из небольшого отдаленного городка превратился в крупный промышленный центр.

Февральская буржуазная революция в России заставила отложить решение многих хозяйственных вопросов города. В Баку больше не проводилось особых проектно-планировочных работ вплоть до установления Советской власти в Азербайджане.

В конце XIX - начале XX века были построены: ныне Национальный музей искусств Азербайджана (архитектор Фон дер Нонне, 1888-1890), здания Института Рукописей НАНА (1898-1900), Бакинского совета (архитектором обеих зданий является И. В. Гославский,1900-1904), мечеть «Теза-пир» (архитектор З. Ахмедов, 1905-1914), здание «Исмаилия» (ныне здание Президиума НАНА; архитектор И. К. Плошко, 1908-1913), Театр Оперы и Балета (1911, архитектор Н. Бабаев), дом М. Мухтарова (1911-1912, архитектор И. К. Плошко) глазная больница (1911-1912, архитектор З. Ахмедбеков), Филармония (1911-1912) и т.д. Эти здания, построенные за счёт известных миллионеров-меценатов Г.З. Тагиева, М. Нагиева, М. Мухтарова, Ш. Асадуллаева, отразили стиль европейской архитектуры того времени.

В течение короткого периода существования Азербайджанской Демократической Республики (1918-1920 гг.), были также осуществлены определенные меры в области архитектуры. Величественные здания, сожженные в Баку в 1918 году армяно-дашнакскими бандитами – женская гимназия Г. З. Тагиева, «Исмаилия», были восстановлены на основе проектов З. Ахмедбекова.

В Баку охраняются более 1500 жилых домов и административных зданий, относящихся к XVIII - началу XX века.

Использованная литература:
Азербайджанская Национальная Энциклопедия. Том третий. Баку: Научный центр "Азербайджанская Национальная Энциклопедия", 2011, Статья “Баку”. (на азербайджанском языке)
Азербайджанская Национальная Энциклопедия. Азербайджан. Баку: Научный центр "Азербайджанская Национальная Энциклопедия", 2007, Статья “Архитектура”. (на азербайджанском языке)
Шамиль Фатуллаев. Градостроительство и архитектура Азербайджана XIX - начала XX веков. Баку: Шарг-Гарб, 2013, с-7-137. (на русском языке)